2026.05.16 オフィス移転時に確認したいA工事・B工事・C工事の区分

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今回は、オフィス移転時に確認しておきたい、A工事・B工事・C工事の違いについてご紹介します。

オフィスの移転やリニューアルを進めていると、「A工事」「B工事」「C工事」という言葉に出会うことがあります。誰がその費用を払うのか、業者は自由に選べるのかが分かりにくく、初めて担当する方が戸惑いやすい部分でもあります。
今回は、この3つの工事区分の違いと、移転をスムーズに進めるために確認しておきたいポイントをご紹介します。

A工事・B工事・C工事とは｜工事区分の基本

オフィスの工事が3つに分かれているのは、工事する場所によって管理や責任の所在が変わるためです。この区分によって、費用を負担する人と工事業者を選ぶ人が決まります。それぞれの基本的な役割は次の表のように整理できます。

このように、お金を払う人と業者を決める人が明確に分かれています。それぞれの工事内容を、もう少し詳しく見ていきましょう。

ビル側が主体となるA工事とB工事

A工事とB工事は、いずれもビル側が指定した業者が工事を行う点が共通しています。違いは、費用を負担する人です。

A工事（オーナーの資産を守る工事）

建物の構造部分や、エレベーター・廊下といった共有部分など、ビル全体の資産価値に関わる工事を指します。テナントの入れ替えに関係なく、ビルそのものの維持・修繕として行われるもので、費用負担と業者選定はビルオーナーが行います。外壁の塗り替えや防水工事、共有廊下やトイレの改修、エレベーター設備の更新、建物全体の耐震補強工事などが該当し、テナントが費用を負担することはありません。

B工事（ビルの安全に関わるテナント要望の工事）

テナント側の要望で行う工事のうち、ビル全体の空調や防災、配管設備に影響を与える工事を指します。費用負担はテナント、業者選定はビルオーナーという組み合わせになります。テナント専用の空調設備の増設、スプリンクラーなど防災設備の移設、給排水管の位置変更や増設などが具体例です。費用はテナントが払うのに業者はビル側が指定するため、相見積もりが取れず費用が高額になりやすい点には注意が必要です。オフィス移転の予算を組む際は、B工事の費用を事前にしっかり確認しておくことが大切です。

テナントが主体となるC工事

C工事は、テナントが費用を負担し、業者も自由に選べる工事です。オフィスの内装デザインや使い勝手に直接関わる部分で、オフィス移転の工事の大部分を占めます。壁紙や床のカーペットの張り替え、会議室をつくるためのパーテーション設置、照明器具の変更・増設、LAN配線や電源工事、オフィス家具や什器の購入・設置などが該当します。

テナントの希望どおりに環境をつくれる自由度の高さが特徴ですが、工事前には必ずビル管理会社へ申請し、承認を得る必要があります。また退去時には原状回復が求められるため、どこまで内装を変えてよいのか、事前にビルのルールを確認しておくことがトラブル防止につながります。

移転・修繕をスムーズに進めるためのポイント

早い段階で工事区分を明確にする

内装の希望が出たら、計画の初期段階でビル管理会社に相談し、その工事がA・B・Cのどれに当たるのかを確認しましょう。とくにB工事の有無は、予算全体に大きく影響します。

B工事の費用は余裕をもって計画する

B工事は費用が高額になりがちです。発生する可能性がある場合は、予算に余裕を持たせて計画することで、後々の資金繰りで慌てずに済みます。

信頼できる専門業者に相談する

C工事は業者を自由に選べるからこそ、信頼できるパートナーを見つけることが成功のポイントです。経験豊富な業者であれば、デザインやレイアウトの提案に加え、ビル側との調整までサポートしてもらえます。

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